В 2016 году закончилась государственная программа, поддерживающая рынок новостроек. Эксперты уверены, что это приведёт к выравниванию ставок по ипотечному кредитованию. В длительной перспективе условия таких займов также имеют тенденцию к облегчению. Но как всё это отразится на рынке вторичной недвижимости в 2017 году? Попробуем разобраться.
В 2016 году закончилась государственная программа, поддерживающая рынок новостроек. Эксперты уверены, что это приведёт к выравниванию ставок по ипотечному кредитованию. В длительной перспективе условия таких займов также имеют тенденцию к облегчению. Но как всё это отразится на рынке вторичной недвижимости в 2017 году? Попробуем разобраться.
Стимулы к росту
Зимой рынок недвижимости стагнировал. По данным аналитических центров, за ноябрь цены на столичные квадратные метры упали в среднем на 0,6%. Это естественная реакция рынка на снижение активности и падение числа сделок.
Ключевые игроки рынка отмечают, что эта ситуация создаёт те условия, которых ждали многие потенциальные покупатели жилья, отказавшиеся от заключения сделки во время роста рынка. Текущий уровень ключевой банковской ставки позволяет банкам, предоставляющим ипотечные займы, развиваться и стимулировать рост доли вторичного рынка. По данным аналитиков, это приведет к увеличению объёма подобных сделок на 10-15%.
Низкий старт
Позапрошлый год стал кризисным для рынка недвижимости. В 2016-м же спросу на ипотечные кредиту удалось удержать свои позиции даже несмотря на рост цены квадратного метра. Однако тогда рост стимулировала государственная программа, субсидировшая покупку новостроек в кредит.
Уже в середине года рынок стал меняться. Сделок по покупке вторичного жилья по ипотеке стало больше, относительно 2015 года. С января по декабрь 2016 года доля квартир на вторичном рынке увеличилась практически вдвое. Таким образом, только за первые 9 месяцев прошедшего года в стране выдали 1 триллион рублей на покупку уже готовых квартир в ипотеку.
Это создало для банков определенные стимулы. Уже сейчас многие из них снижают ставки на готовое жильё. Во многом это обусловлено также и тем, что Банк России существенно снизил ключевую ставку для коммерческих финансовых учреждений. Именно поэтому многие крупные игроки ипотечного рынка продолжают смягчать условия на приобретение вторичной недвижимости. Покупатели не могут не заметить эти изменения. Это становится причиной, по которой эксперты ожидают рост спроса.
Готовое или строящееся
В 2017 году условия для покупки готового жилья обещают быть более благоприятными, нежели чем для приобретения площади в строящейся многоэтажке. Это обусловлено окончанием программы субсидирования объектов последнего типа. Продлевать её не планируют. Впрочем, участники рынка также не видят в этом большого смысла. В условиях, когда рынок получает естественные стимулы к росту, дополнительные стимулы не имеют большого значения.
Значит ли это, что спрос на первичную недвижимость упадёт? Отнюдь.
Эксперты банковской и строительной сферы говорят, что покупатели будут
брать примерно равное количество кредитов на новое и вторичное жильё.
Причина этому проста — в следующем году будет существовать разницы между
ипотечной ставке на покупку разных типов недвижимости.