Когда застройщик передаёт вам ключи от готовой квартиры, рано открывать шампанское и праздновать новоселье. Впереди ещё несколько месяцев ремонта, за которыми последует покупка мебели и техники, завоз своих вещей. Эти хлопоты приятны, но требуют времени и денег.
Когда застройщик передаёт вам ключи от готовой квартиры, рано открывать шампанское и праздновать новоселье. Впереди ещё несколько месяцев ремонта, за которыми последует покупка мебели и техники, завоз своих вещей. Эти хлопоты приятны, но требуют времени и денег.
Возможно именно поэтому во всех крупных городах, включая Москву, растет спрос на первичную недвижимость с уже готовой отделкой, которую обещает выполнить застройщик. Перспектива получить ключи и сразу же въехать в новое жильё, миновав стадию ремонта, кажется радужной многим покупателям.
Однако здесь есть несколько факторов, о которых обычно умалчивают строительные компании. Однако их важно принимать во внимание.
Сроки
Чтобы выполнить ремонт в небольшой двухкомнатной квартире, профессиональной бригаде нужно 1-2 месяца. Всё зависит от бюджета и сложности объекта. Однако ситуация несколько меняется, если речь идёт о чистовой отделке целого дома.
С затягиванию сроков может привести множество факторов:
-
проблемы с финансированием проекта;
-
недостаток нужных материалов;
-
отсутствие рабочих нужной квалификации и не только.
Так как проект по ремонту крупный, то и рисков здесь больше, чем при работе с отдельной квартирой или домом. Определенной нестабильности вносит и увеличивающаяся продолжительность строительства. За дополнительные 1-2 месяца с застройщиком может случиться всё что угодно.
Оригинальность
Чистовая отделка, как правило, выполняется по одной или нескольким шаблонным сметам. Но и они лишь незначительно отличаются качеством материалов, выбором цветовых решений и некоторыми другими факторами.
Индивидуальная отделка под ключ обычно доступна только тем, кто покупает дома и квартиры элитного уровня. Остальным о таком остается только мечтать.
Оригинальности не требуется:
-
непритязательным собственникам;
-
людям, которые планируют сдавать недвижимость в аренду;
-
инвесторам, купившим квартиры или дома для перепродажи.
Остальным же хочется, чтобы внутренняя отделка квартиры стала отражением их характера и стиля жизни. Таких людей предупреждаем: скорее всего, от чистовой отделки вы этого получить не сможете.
Качество
Если вы покупаете новостройку с ремонтом, вы увидите используемые для этого материалы лишь в смете. Скорее всего, не получится посмотреть даже на упаковку. О проверке качества материалов не приходится и говорить.
Кроме того, вряд ли вам позволят следить за исполнением работ и контролировать их качество. А оно может страдать, особенно если застройщик торопится, чтобы сдать объект в срок.
Принимая квартиру, внимательно обследуйте и осмотрите каждый её уголок, чтобы увидеть все огрехи, допущенные строителями. Тогда они могут быть исправлены ещё до меблировки помещений.
Что же в итоге
В конечном итоге, все зависит от добросовестности застройщика. Так что мы не призываем отказываться от покупки новостроек с готовым ремонтом. Чаще всего это будет самым удобным выбором и правильными решением. Особенно, если вы просто инвестируете деньги в надёжный актив.
Однако все эти подводные камни следует принимать во внимание, перед тем как вы подпишете договор долевого строительства. Это поможет вам дать объекту адекватную оценку с точки зрения реальной рыночной ценности и рисков, которые вы на себя берёте.