Работаем: Пн-Пт с 11:00 до 19:00
Время Московское

Недвижимость становится доступнее. Пора инвестировать?

Сейчас строятся десятки жилых комплексов, домов и других объектов жилой недвижимости. Каждый из них — возможность для частных инвесторов, ищущих надежный инструмент приумножения сбережений.

Ценообразование у каждого из видов недвижимости своё. Самый популярный, массовый сегмент, привлекает к себе все больше внимания. Во-первых, войти в него может практически каждый человек с заработком выше среднего. Во-вторых, покупка квартир этого класса стала доступнее.

Да, цены увеличились. Как отмечают эксперты рынка строительства и недвижимости, стоимость квадратного метра в новостройке сегодня составляет 151,47 тысячи рублей. Это примерно на 3% выше показателей прошлого года. Есть несколько причин, которые обуславливают подобную динамику:

  • увеличение степени готовности объектов, строительство которых началось в прошлом году;

  • рост покупательской способности;

  • общий уровень инфляции.

Действительно, в этом году отдельные московские строительные компании заявляют о том, что им удалось получить на 30-35% выручки больше, чем в прошлом году.

Однако, в пересчете на реальные, скорректированные на уровень инфляции цены, стоимость недвижимости не увеличилась. Если верить официальной статистике, деньги стали дешевле на 3,2%. Это говорит о том, что в реальных деньгах недвижимость стала доступнее на 0,2%.

Есть все предпосылки предполагать, что в ближайшее время этот тренд не угаснет: цены продолжат падение. Этому способствует множество факторов, среди которых стоит выделить два наиболее важных.

Снижение реальных доходов. В недвижимость не вкладывают последние деньги. Накоплению же капитала препятствует снижение реального дохода в сочетании с повышением цен на товары первой необходимости, о чем недвусмысленно говорят исследования Росстата.

Перенасыщенность рынка недвижимости. Девелоперы не решаются повышать ценник за квадратный метр, так как всегда найдется компания, которая сможет предложить объект по справедливой цене и переманить покупателя. Предложение на данный момент ощутимо превышает спрос.

В среднесрочной же перспективе тренд может перевернуться и привести к росту цен на недвижимость. На данный момент этому способствует снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, что приводит к увеличению спроса со стороны граждан, желающих приобрести собственное жилье. Ввод объектов в эксплуатацию высок, но динамические показатели говорят о том, что он постепенно снижается. Если ближайшие меры центробанка и государства будут столь же продуктивными, рынок вернется к точке равновесия.

Именно поэтому задуматься о покупке жилья или объекта недвижимости в качестве актива стоит уже сейчас. Это не призыв к покупке. Это скорее совет обратиться за более развернутой консультацией к эксперту, который сможет оценить множество факторов, определяющих правильность того или иного инвестиционного действия.

Последние отзывы
Виктор Иванченко Интернет-маркетолог

Alpa Consulting выступает для нас в роли аудитора по интернет-маркетингу. Часть продвижения делаем мы сами, часть отдаем подрядным организациям. Самостоятельно объективно оценить результаты, скорректировать стратегию получается, в силу разных причин, не всегда. Именно в такие моменты мы обращаемся в Alpa Consulting. Сотрудничество приносит результаты: мы гордимся тем что занимаем высокие места в поиске, выкупаем самые конверсионные позиции в контексте и имеем положительную репутацию в сети.

Сергей Венчурный инвестор

Инвестирую в стартапы и если выбранный мной проект не «вывозит» по продажам и маркетингу, настаиваю на обращении в Alpa Consulting. Обычно, если мои «подопечные» не допускают ошибок, проект достаточно быстро выходит на прибыль и у меня начинается возврат инвестиций. Также не раз рекомендовал Alpa некоторым своим партнерам и есть ощущение, что и по другим направлениям в компании всё хорошо, так как мои коллеги отзываются о них тоже очень положительно.

Ульяна Гавриленко Маркетолог

Мы сотрудничаем с Alpa Consulting по направлению разработки сайтов и их продвижения. В данный момент в работе уже 14-й по счету проект. Причина нашей лояльности компании — возможность полностью положиться на специалистов подрядчика. Это значит, что мы не тратим время на согласование, контроль хода проекта. Мы получаем результаты строго в оговоренные на первых этапах сроки. Согласования всегда проходят гладко и обычно мы не вносим каких-то особо критичных правок.

Читать все отзывы