Работаем: Пн-Пт с 11:00 до 19:00
Время Московское

Как развитие метро влияет на стоимость жилья в Москве

Квартира поближе к метро — мечта многих жителей столицы. Именно поэтому цены на такое жилье всегда выше, чем на квартиры и дома, отдаленные от станций подземки. Этот общеизвестный факт стал предметом для обсуждений, когда правительство Москвы объявило о намерении открыть к 2020 году 60 станций метро и расширить общую протяженность подземных тоннелей почти в 2 раза.

Как развитие метрополитена отразится на стоимость жилья? В какую сторону сдвинутся основные тренды рынка недвижимости? Мы опросили экспертов, проанализировали ситуацию самостоятельно и подготовили консолидированный прогноз.

Эффект зависит от типа недвижимости

Если мы говорим о новостройках, то значительных изменений цен здесь ждать не приходится. Подавляющее большинство застройщиков уже заложило фактор близости к метрополитену в свой маркетинг-кит и стоимость квадратного метра. Крупные девелоперы гораздо лучше осведомлены о планах администрации, чем частные игроки. Именно поэтому если открытие станции метро планируется в ближайшие год-полтора после сдачи объекта, скорее всего, на стоимость недвижимости это не повлияет.

Совсем иначе дело обстоит на рынке вторичного жилья. Скачки цен могут наблюдаться как на этапе анонсирования строительства, так и во время открытия станций. Рост, однако, вряд ли будет достаточно большим, чтобы оправдать вложения в такую недвижимость на год-два исключительно с инвестиционными целями. Доходность может составить 5-10%, что не так уж и много.

Наиболее значительный эффект ожидает рынок аренды жилья. Открытие станции метрополитена рядом со съёмной квартирой увеличивает её ценность в глазах арендаторов. Стоимость такого объекта может увеличиться весьма ощутимо — вплоть до 25%.

Инфляция станций метро

Такие незначительные в долгосрочной перспективе изменения специалисты объясняют по-разному. Сходятся эксперты лишь в одном: высокие темпы строительства метро снижают эффект этого фактора на стоимость недвижимости. В конце первой, начале второй декады этого века открытие новой станции метрополитена могло взвинтить цены на вторичке аж на 25%.

К тому же новости о скором открытии метро появились на спаде рынка. Они несколько замедлили снижение цен и где-то даже развернули тренды в обратную сторону. Этим и объясняются настолько небольшие изменения для разных типов недвижимости.

Также нужно понимать, что открытие новых станций метро может хоть сколь-нибудь существенно повлиять на стоимость жилья только там, где это событие улучшает транспортную ситуацию. К примеру, если путь до станции метрополитена от квартиры раньше занимал 40 минут на другом виде общественного транспорта, а сейчас — 10 минут пешком, такое жилье станет дороже и ценнее. Совсем другая ситуация, если какая-либо гипотетическая станция метро будет открыта в центре города. В таких условиях изменения в сети общественного транспорта вряд ли окажут заметное и ощутимое влияние на цену жилья.

Последние отзывы
Виктор Иванченко Интернет-маркетолог

Alpa Consulting выступает для нас в роли аудитора по интернет-маркетингу. Часть продвижения делаем мы сами, часть отдаем подрядным организациям. Самостоятельно объективно оценить результаты, скорректировать стратегию получается, в силу разных причин, не всегда. Именно в такие моменты мы обращаемся в Alpa Consulting. Сотрудничество приносит результаты: мы гордимся тем что занимаем высокие места в поиске, выкупаем самые конверсионные позиции в контексте и имеем положительную репутацию в сети.

Сергей Венчурный инвестор

Инвестирую в стартапы и если выбранный мной проект не «вывозит» по продажам и маркетингу, настаиваю на обращении в Alpa Consulting. Обычно, если мои «подопечные» не допускают ошибок, проект достаточно быстро выходит на прибыль и у меня начинается возврат инвестиций. Также не раз рекомендовал Alpa некоторым своим партнерам и есть ощущение, что и по другим направлениям в компании всё хорошо, так как мои коллеги отзываются о них тоже очень положительно.

Ульяна Гавриленко Маркетолог

Мы сотрудничаем с Alpa Consulting по направлению разработки сайтов и их продвижения. В данный момент в работе уже 14-й по счету проект. Причина нашей лояльности компании — возможность полностью положиться на специалистов подрядчика. Это значит, что мы не тратим время на согласование, контроль хода проекта. Мы получаем результаты строго в оговоренные на первых этапах сроки. Согласования всегда проходят гладко и обычно мы не вносим каких-то особо критичных правок.

Читать все отзывы