Работаем: Пн-Пт с 11:00 до 19:00
Время Московское

Как развитие метро влияет на стоимость жилья в Москве

Квартира поближе к метро — мечта многих жителей столицы. Именно поэтому цены на такое жилье всегда выше, чем на квартиры и дома, отдаленные от станций подземки. Этот общеизвестный факт стал предметом для обсуждений, когда правительство Москвы объявило о намерении открыть к 2020 году 60 станций метро и расширить общую протяженность подземных тоннелей почти в 2 раза.

Как развитие метрополитена отразится на стоимость жилья? В какую сторону сдвинутся основные тренды рынка недвижимости? Мы опросили экспертов, проанализировали ситуацию самостоятельно и подготовили консолидированный прогноз.

Эффект зависит от типа недвижимости

Если мы говорим о новостройках, то значительных изменений цен здесь ждать не приходится. Подавляющее большинство застройщиков уже заложило фактор близости к метрополитену в свой маркетинг-кит и стоимость квадратного метра. Крупные девелоперы гораздо лучше осведомлены о планах администрации, чем частные игроки. Именно поэтому если открытие станции метро планируется в ближайшие год-полтора после сдачи объекта, скорее всего, на стоимость недвижимости это не повлияет.

Совсем иначе дело обстоит на рынке вторичного жилья. Скачки цен могут наблюдаться как на этапе анонсирования строительства, так и во время открытия станций. Рост, однако, вряд ли будет достаточно большим, чтобы оправдать вложения в такую недвижимость на год-два исключительно с инвестиционными целями. Доходность может составить 5-10%, что не так уж и много.

Наиболее значительный эффект ожидает рынок аренды жилья. Открытие станции метрополитена рядом со съёмной квартирой увеличивает её ценность в глазах арендаторов. Стоимость такого объекта может увеличиться весьма ощутимо — вплоть до 25%.

Инфляция станций метро

Такие незначительные в долгосрочной перспективе изменения специалисты объясняют по-разному. Сходятся эксперты лишь в одном: высокие темпы строительства метро снижают эффект этого фактора на стоимость недвижимости. В конце первой, начале второй декады этого века открытие новой станции метрополитена могло взвинтить цены на вторичке аж на 25%.

К тому же новости о скором открытии метро появились на спаде рынка. Они несколько замедлили снижение цен и где-то даже развернули тренды в обратную сторону. Этим и объясняются настолько небольшие изменения для разных типов недвижимости.

Также нужно понимать, что открытие новых станций метро может хоть сколь-нибудь существенно повлиять на стоимость жилья только там, где это событие улучшает транспортную ситуацию. К примеру, если путь до станции метрополитена от квартиры раньше занимал 40 минут на другом виде общественного транспорта, а сейчас — 10 минут пешком, такое жилье станет дороже и ценнее. Совсем другая ситуация, если какая-либо гипотетическая станция метро будет открыта в центре города. В таких условиях изменения в сети общественного транспорта вряд ли окажут заметное и ощутимое влияние на цену жилья.

Последние отзывы
Станислав Г. Директор по развитию

Мы — оптово-производственная компания. Большой экспертизы в маркетинге и интернет-продвижении у нас нет. Развитие новых направлений вынудило нас активно взяться за работу в сети. В этом нам и помогает Alpa Consulting. Мы сотрудничаем примерно 3 года и за это время открыли и вывели на лидирующие позиции в поиске 7 проектов. Вложения в проекты окупаются в короткие сроки и затем начинают приносить прибыль.

Марина Е. Предприниматель

За все время сотрудничества сложностей в коммуникации с Alpa Consulting не возникало. Закрепленный за нами менеджер был доступен в любое время дня и ночи. Нам часто приходилось связываться, так как проект был важным и срочным - анализировали маркетинговые параметры недвижимости для открытия трёх кафе. О результатах может быть говорить рано, но места размещения дают желаемый уровень трафика, так что бизнес развивается в соответствии с исходными планами.

Виктор Иванченко Интернет-маркетолог

Alpa Consulting выступает для нас в роли аудитора по интернет-маркетингу. Часть продвижения делаем мы сами, часть отдаем подрядным организациям. Самостоятельно объективно оценить результаты, скорректировать стратегию получается, в силу разных причин, не всегда. Именно в такие моменты мы обращаемся в Alpa Consulting. Сотрудничество приносит результаты: мы гордимся тем что занимаем высокие места в поиске, выкупаем самые конверсионные позиции в контексте и имеем положительную репутацию в сети.

Читать все отзывы