Работаем: Пн-Пт с 11:00 до 19:00
Время Московское

Как развитие метро влияет на стоимость жилья в Москве

Квартира поближе к метро — мечта многих жителей столицы. Именно поэтому цены на такое жилье всегда выше, чем на квартиры и дома, отдаленные от станций подземки. Этот общеизвестный факт стал предметом для обсуждений, когда правительство Москвы объявило о намерении открыть к 2020 году 60 станций метро и расширить общую протяженность подземных тоннелей почти в 2 раза.

Как развитие метрополитена отразится на стоимость жилья? В какую сторону сдвинутся основные тренды рынка недвижимости? Мы опросили экспертов, проанализировали ситуацию самостоятельно и подготовили консолидированный прогноз.

Эффект зависит от типа недвижимости

Если мы говорим о новостройках, то значительных изменений цен здесь ждать не приходится. Подавляющее большинство застройщиков уже заложило фактор близости к метрополитену в свой маркетинг-кит и стоимость квадратного метра. Крупные девелоперы гораздо лучше осведомлены о планах администрации, чем частные игроки. Именно поэтому если открытие станции метро планируется в ближайшие год-полтора после сдачи объекта, скорее всего, на стоимость недвижимости это не повлияет.

Совсем иначе дело обстоит на рынке вторичного жилья. Скачки цен могут наблюдаться как на этапе анонсирования строительства, так и во время открытия станций. Рост, однако, вряд ли будет достаточно большим, чтобы оправдать вложения в такую недвижимость на год-два исключительно с инвестиционными целями. Доходность может составить 5-10%, что не так уж и много.

Наиболее значительный эффект ожидает рынок аренды жилья. Открытие станции метрополитена рядом со съёмной квартирой увеличивает её ценность в глазах арендаторов. Стоимость такого объекта может увеличиться весьма ощутимо — вплоть до 25%.

Инфляция станций метро

Такие незначительные в долгосрочной перспективе изменения специалисты объясняют по-разному. Сходятся эксперты лишь в одном: высокие темпы строительства метро снижают эффект этого фактора на стоимость недвижимости. В конце первой, начале второй декады этого века открытие новой станции метрополитена могло взвинтить цены на вторичке аж на 25%.

К тому же новости о скором открытии метро появились на спаде рынка. Они несколько замедлили снижение цен и где-то даже развернули тренды в обратную сторону. Этим и объясняются настолько небольшие изменения для разных типов недвижимости.

Также нужно понимать, что открытие новых станций метро может хоть сколь-нибудь существенно повлиять на стоимость жилья только там, где это событие улучшает транспортную ситуацию. К примеру, если путь до станции метрополитена от квартиры раньше занимал 40 минут на другом виде общественного транспорта, а сейчас — 10 минут пешком, такое жилье станет дороже и ценнее. Совсем другая ситуация, если какая-либо гипотетическая станция метро будет открыта в центре города. В таких условиях изменения в сети общественного транспорта вряд ли окажут заметное и ощутимое влияние на цену жилья.

Последние отзывы
Антон Панов Основатель сети ресторанов

Общепит — дело, в котором от расположения зависит ну очень многое. Каждый метр может стать решающим. Поэтому, когда мы задумываем расширить сеть и открыть новый ресторан, мы обращаемся в Альпа Консалтинг. Ребята быстро анализируют предложенные нами варианты, дают по ним рекомендации и предлагают более перспективные места.

Марк Арефьев Генеральный директор

Мы — посредники между продавцами и покупателями франшиз. Бизнес сложный, не самый распространенный. Alpa Consulting помогает нам с продвижением организуемых нами мероприятий в сети: дизайн и разработка промо-страниц, реклама и раскрутка. Ожидания и требования к результату каждый раз высокие, но специалистам компании удается их превосходить. Именно поэтому мы продолжаем сотрудничество уже не первый год.

Нелли А. Директор по маркетингу и развитию

С самого первого проекта, который мы делали вместе с Alpa, коллеги зарекомендовали себя как большие профессионалы. Это касается всех: менеджеров, исполнителей, аналитиков. Особенно хочу поблагодарить дизайнеров Alpa Consulting за терпение и способность понимать расплывчатые ТЗ, задавая гору уточняющих вопросов. Спасибо за сотрудничество!

Читать все отзывы