Работаем: Пн-Пт с 11:00 до 19:00
Время Московское

Инвестиции в участок под строительство: как выбрать земельный объект?

Инвесторы, которые покупают участки, благоустраивают их и только потом продают, получают высокую отдачу от своих вложений. Их дивиденды зависят уже не только от динамики рынка недвижимости, но и от того, насколько привлекательным они сделают земельный объект для реального покупателя. Это, в свою очередь, зависит и от правильности выбора самого участка.

Есть несколько факторов, которые следует оценить при рассмотрении того или иного варианта.

Рельеф участка

Здесь всё весьма просто:

  • плоский и ровный участок легче застраивать;
  • участок с перепадами высот выглядит живописнее, но стоимость и сложность его обустройства возрастают.

Выбирайте подходящий вариант, в зависимости от того проекта, который вы хотите реализовать и суммы, которую вы готовы вложить.

Транспортная и инженерная инфраструктура

Идеальна ситуация, при которой к участку уже подведен центральный водопровод, газовые трубы и электричество. В таком случае вам нужно будет лишь позаботиться об их подключении к планируемому объекту по завершению его строительства.

Однако так бывает не всегда и нужно учитывать, что подведение — работа, которая всегда требует сбора большого количества документов и уплаты немаленьких пошлин.

Не менее важны и близлежащие дороги, их состояние, чистота, наличие общественного транспорта. Обратите внимание и на близость железнодорожных путей. Их близость — негативный фактор, так как шум и вибрация поездов снижают комфорт нахождения дома.

Геологические параметры

Грунт — фактор, на который нельзя повлиять. Однако именно он определяет возможность постройки того или иного здания на конкретном участке, а также стоимость возведения нужного фундамента.

Слишком твердый грунт приведёт к удорожанию этого процесса. Понадобится больше времени, чтобы установить фундамент. Также для этого придётся нанимать спецтехнику.

Зыбкие и плывучие грунты тоже не несут для инвестора ничего хорошего. Мало того, что фундамент будет стоить дорого, так как придётся вбивать сваи довольно глубоко, так и более-менее крупного объекта на нём построить не получится.

Однако в некоторых довольно живописных районах идеальный грунт найти невозможно. Именно поэтому иногда стоит пойти на компромисс: построить фундамент можно на любой земле, а вот воссоздать вокруг привлекательный ландшафт — не всегда.

Расположение

Этот фактор не влияет на привлекательность того или иного участка напрямую, но позволяет понять, будет ли актуален задуманный вами проект в данных условиях.

Например, нужно чтобы окна спален выходили на восток и на них не отбрасывали тень смежные дома и постройки. Сам же дом не должен загораживать сад от солнечного света.

Расположение близ леса — положительный фактор. Главное убедиться, что расстояние до опушки составляет не менее 150-250 метров. В ином случае высоки шансы, что на участке будет много насекомых, даже если жители будут ухаживать за травой и подстригать газон.

  • плоский и ровный участок легче застраивать;
  • участок с перепадами высот выглядит живописнее, но стоимость и сложность его обустройства возрастают.
  • Выбирайте подходящий вариант, в зависимости от того проекта, который вы хотите реализовать и суммы, которую вы готовы вложить.

    Транспортная и инженерная инфраструктура

    Идеальна ситуация, при которой к участку уже подведен центральный водопровод, газовые трубы и электричество. В таком случае вам нужно будет лишь позаботиться об их подключении к планируемому объекту по завершению его строительства.

    Однако так бывает не всегда и нужно учитывать, что подведение — работа, которая всегда требует сбора большого количества документов и уплаты немаленьких пошлин.

    Не менее важны и близлежащие дороги, их состояние, чистота, наличие общественного транспорта. Обратите внимание и на близость железнодорожных путей. Их близость — негативный фактор, так как шум и вибрация поездов снижают комфорт нахождения дома.

    Геологические параметры

    Грунт — фактор, на который нельзя повлиять. Однако именно он определяет возможность постройки того или иного здания на конкретном участке, а также стоимость возведения нужного фундамента.

    Слишком твердый грунт приведёт к удорожанию этого процесса. Понадобится больше времени, чтобы установить фундамент. Также для этого придётся нанимать спецтехнику.

    Зыбкие и плывучие грунты тоже не несут для инвестора ничего хорошего. Мало того, что фундамент будет стоить дорого, так как придётся вбивать сваи довольно глубоко, так и более-менее крупного объекта на нём построить не получится.

    Однако в некоторых довольно живописных районах идеальный грунт найти невозможно. Именно поэтому иногда стоит пойти на компромисс: построить фундамент можно на любой земле, а вот воссоздать вокруг привлекательный ландшафт — не всегда.

    Расположение

    Этот фактор не влияет на привлекательность того или иного участка напрямую, но позволяет понять, будет ли актуален задуманный вами проект в данных условиях.

    Например, нужно чтобы окна спален выходили на восток и на них не отбрасывали тень смежные дома и постройки. Сам же дом не должен загораживать сад от солнечного света.

    Расположение близ леса — положительный фактор. Главное убедиться, что расстояние до опушки составляет не менее 150-250 метров. В ином случае высоки шансы, что на участке будет много насекомых, даже если жители будут ухаживать за травой и подстригать газон." data-image = "http://www.alpa-consulting.com" data-url = "http://www.alpa-consulting.com/articles/investitsii-v-uchastok-pod-stroitelstvo-kak-vybrat-zemelnyy-obekt/" >
    Последние отзывы
    Анвар Садеков Частный предприниматель

    Alpa Consulting — мой гид по интернет-маркетингу. Я развиваю направление продажи фермерских продуктов через интернет и остро нуждался в помощи компетентных экспертов. По рекомендации обратился в Alpa Consulting. Начали с консультаций, потом запустили тестовый проект вместе, а теперь я передал компании практически карт-бланш на продвижение моего дела в сети.

    Марианна Щеплова Руководитель проекта

    Я выражаю благодарность аналитикам и маркетологам Alpa Consulting за успешное завершение работ по нашему проекту. Также хочу поблагодарить менеджеров, которые быстро решают вопросы, улаживают разногласия и помогают найти общий язык. Надеюсь на не менее успешное сотрудничество в будущем!

    Марк Зайцев Руководитель отдела продаж

    С подключением Alpa Consulting к продвижению нашего предприятия мои коллеги отмечают увеличение качества лидов. Они приходят к нам из разных источников, но покупают одинаково хорошо. Средний чек увеличился на 15%, время и силы для заключения сделки сократились почти вдвое. Впереди у нас работа с лояльностью, так что смотрю на будущее сотрудничество с большими надеждами.

    Читать все отзывы