Инвесторы, которые покупают участки, благоустраивают их и только потом продают, получают высокую отдачу от своих вложений. Их дивиденды зависят уже не только от динамики рынка недвижимости, но и от того, насколько привлекательным они сделают земельный объект для реального покупателя. Это, в свою очередь, зависит и от правильности выбора самого участка.
Есть несколько факторов, которые следует оценить при рассмотрении того или иного варианта.
Рельеф участка
Здесь всё весьма просто:
- плоский и ровный участок легче застраивать;
- участок с перепадами высот выглядит живописнее, но стоимость и сложность его обустройства возрастают.
Выбирайте подходящий вариант, в зависимости от того проекта, который вы хотите реализовать и суммы, которую вы готовы вложить.
Транспортная и инженерная инфраструктура
Идеальна ситуация, при которой к участку уже подведен центральный водопровод, газовые трубы и электричество. В таком случае вам нужно будет лишь позаботиться об их подключении к планируемому объекту по завершению его строительства.
Однако так бывает не всегда и нужно учитывать, что подведение — работа, которая всегда требует сбора большого количества документов и уплаты немаленьких пошлин.
Не менее важны и близлежащие дороги, их состояние, чистота, наличие общественного транспорта. Обратите внимание и на близость железнодорожных путей. Их близость — негативный фактор, так как шум и вибрация поездов снижают комфорт нахождения дома.
Геологические параметры
Грунт — фактор, на который нельзя повлиять. Однако именно он определяет возможность постройки того или иного здания на конкретном участке, а также стоимость возведения нужного фундамента.
Слишком твердый грунт приведёт к удорожанию этого процесса. Понадобится больше времени, чтобы установить фундамент. Также для этого придётся нанимать спецтехнику.
Зыбкие и плывучие грунты тоже не несут для инвестора ничего хорошего. Мало того, что фундамент будет стоить дорого, так как придётся вбивать сваи довольно глубоко, так и более-менее крупного объекта на нём построить не получится.
Однако в некоторых довольно живописных районах идеальный грунт найти невозможно. Именно поэтому иногда стоит пойти на компромисс: построить фундамент можно на любой земле, а вот воссоздать вокруг привлекательный ландшафт — не всегда.
Расположение
Этот фактор не влияет на привлекательность того или иного участка напрямую, но позволяет понять, будет ли актуален задуманный вами проект в данных условиях.
Например, нужно чтобы окна спален выходили на восток и на них не отбрасывали тень смежные дома и постройки. Сам же дом не должен загораживать сад от солнечного света.
Расположение близ леса — положительный фактор. Главное убедиться, что расстояние до опушки составляет не менее 150-250 метров. В ином случае высоки шансы, что на участке будет много насекомых, даже если жители будут ухаживать за травой и подстригать газон.