Работаем: Пн-Пт с 11:00 до 19:00
Время Московское

Инвестиции в участок под строительство: как выбрать земельный объект?

Инвесторы, которые покупают участки, благоустраивают их и только потом продают, получают высокую отдачу от своих вложений. Их дивиденды зависят уже не только от динамики рынка недвижимости, но и от того, насколько привлекательным они сделают земельный объект для реального покупателя. Это, в свою очередь, зависит и от правильности выбора самого участка.

Есть несколько факторов, которые следует оценить при рассмотрении того или иного варианта.

Рельеф участка

Здесь всё весьма просто:

  • плоский и ровный участок легче застраивать;
  • участок с перепадами высот выглядит живописнее, но стоимость и сложность его обустройства возрастают.

Выбирайте подходящий вариант, в зависимости от того проекта, который вы хотите реализовать и суммы, которую вы готовы вложить.

Транспортная и инженерная инфраструктура

Идеальна ситуация, при которой к участку уже подведен центральный водопровод, газовые трубы и электричество. В таком случае вам нужно будет лишь позаботиться об их подключении к планируемому объекту по завершению его строительства.

Однако так бывает не всегда и нужно учитывать, что подведение — работа, которая всегда требует сбора большого количества документов и уплаты немаленьких пошлин.

Не менее важны и близлежащие дороги, их состояние, чистота, наличие общественного транспорта. Обратите внимание и на близость железнодорожных путей. Их близость — негативный фактор, так как шум и вибрация поездов снижают комфорт нахождения дома.

Геологические параметры

Грунт — фактор, на который нельзя повлиять. Однако именно он определяет возможность постройки того или иного здания на конкретном участке, а также стоимость возведения нужного фундамента.

Слишком твердый грунт приведёт к удорожанию этого процесса. Понадобится больше времени, чтобы установить фундамент. Также для этого придётся нанимать спецтехнику.

Зыбкие и плывучие грунты тоже не несут для инвестора ничего хорошего. Мало того, что фундамент будет стоить дорого, так как придётся вбивать сваи довольно глубоко, так и более-менее крупного объекта на нём построить не получится.

Однако в некоторых довольно живописных районах идеальный грунт найти невозможно. Именно поэтому иногда стоит пойти на компромисс: построить фундамент можно на любой земле, а вот воссоздать вокруг привлекательный ландшафт — не всегда.

Расположение

Этот фактор не влияет на привлекательность того или иного участка напрямую, но позволяет понять, будет ли актуален задуманный вами проект в данных условиях.

Например, нужно чтобы окна спален выходили на восток и на них не отбрасывали тень смежные дома и постройки. Сам же дом не должен загораживать сад от солнечного света.

Расположение близ леса — положительный фактор. Главное убедиться, что расстояние до опушки составляет не менее 150-250 метров. В ином случае высоки шансы, что на участке будет много насекомых, даже если жители будут ухаживать за травой и подстригать газон.

  • плоский и ровный участок легче застраивать;
  • участок с перепадами высот выглядит живописнее, но стоимость и сложность его обустройства возрастают.
  • Выбирайте подходящий вариант, в зависимости от того проекта, который вы хотите реализовать и суммы, которую вы готовы вложить.

    Транспортная и инженерная инфраструктура

    Идеальна ситуация, при которой к участку уже подведен центральный водопровод, газовые трубы и электричество. В таком случае вам нужно будет лишь позаботиться об их подключении к планируемому объекту по завершению его строительства.

    Однако так бывает не всегда и нужно учитывать, что подведение — работа, которая всегда требует сбора большого количества документов и уплаты немаленьких пошлин.

    Не менее важны и близлежащие дороги, их состояние, чистота, наличие общественного транспорта. Обратите внимание и на близость железнодорожных путей. Их близость — негативный фактор, так как шум и вибрация поездов снижают комфорт нахождения дома.

    Геологические параметры

    Грунт — фактор, на который нельзя повлиять. Однако именно он определяет возможность постройки того или иного здания на конкретном участке, а также стоимость возведения нужного фундамента.

    Слишком твердый грунт приведёт к удорожанию этого процесса. Понадобится больше времени, чтобы установить фундамент. Также для этого придётся нанимать спецтехнику.

    Зыбкие и плывучие грунты тоже не несут для инвестора ничего хорошего. Мало того, что фундамент будет стоить дорого, так как придётся вбивать сваи довольно глубоко, так и более-менее крупного объекта на нём построить не получится.

    Однако в некоторых довольно живописных районах идеальный грунт найти невозможно. Именно поэтому иногда стоит пойти на компромисс: построить фундамент можно на любой земле, а вот воссоздать вокруг привлекательный ландшафт — не всегда.

    Расположение

    Этот фактор не влияет на привлекательность того или иного участка напрямую, но позволяет понять, будет ли актуален задуманный вами проект в данных условиях.

    Например, нужно чтобы окна спален выходили на восток и на них не отбрасывали тень смежные дома и постройки. Сам же дом не должен загораживать сад от солнечного света.

    Расположение близ леса — положительный фактор. Главное убедиться, что расстояние до опушки составляет не менее 150-250 метров. В ином случае высоки шансы, что на участке будет много насекомых, даже если жители будут ухаживать за травой и подстригать газон." data-image = "http://www.alpa-consulting.com" data-url = "http://www.alpa-consulting.com/articles/investitsii-v-uchastok-pod-stroitelstvo-kak-vybrat-zemelnyy-obekt/" >
    Последние отзывы
    Анвар Валиев Директор по развитию

    Несколько раз работали с Alpa Consulting в сфере консультаций по объектам недвижимости. Последний год наша компания ведет активную деятельность по расширению: регулярно тестируем новые места продаж в Москве и других городах. Когда к работе подключились эксперты Alpa Consulting, количество неудачных запусков сократилось почти в два раза, что помогает нам развиваться быстрее.

    Кирилл Москалев Индивидуальный предприниматель

    Команда Alpa Consulting помогает мне успешно вести семейное дело по продаже фермерских продуктов. Компания оказывает мне существенную маркетинговую поддержку, помогает продвигаться и рекламироваться в интернете. Один из недавно успешно завершившихся проектов — разработка интернет-магазина под мобильные устройства. Благодарен за продуктивное сотрудничество! Желаю успехов!

    Раиса Ледовская Предприниматель

    Для меня, человека далекого от современных технологий, помощь Alpa Consulting оказалась неоценимой. Благодаря профессионализму сотрудников, нам удалось запустить интернет-сайт по продаже фермерских продуктов, заключить новые контракты с ресторанами и спортивными клубами. Благодарю за помощь и надеюсь на плодотворное сотрудничество в будущем!

    Читать все отзывы