Работаем: Пн-Пт с 11:00 до 19:00
Время Московское

Инвестиции в участок под строительство: как выбрать земельный объект?

Инвесторы, которые покупают участки, благоустраивают их и только потом продают, получают высокую отдачу от своих вложений. Их дивиденды зависят уже не только от динамики рынка недвижимости, но и от того, насколько привлекательным они сделают земельный объект для реального покупателя. Это, в свою очередь, зависит и от правильности выбора самого участка.

Есть несколько факторов, которые следует оценить при рассмотрении того или иного варианта.

Рельеф участка

Здесь всё весьма просто:

  • плоский и ровный участок легче застраивать;
  • участок с перепадами высот выглядит живописнее, но стоимость и сложность его обустройства возрастают.

Выбирайте подходящий вариант, в зависимости от того проекта, который вы хотите реализовать и суммы, которую вы готовы вложить.

Транспортная и инженерная инфраструктура

Идеальна ситуация, при которой к участку уже подведен центральный водопровод, газовые трубы и электричество. В таком случае вам нужно будет лишь позаботиться об их подключении к планируемому объекту по завершению его строительства.

Однако так бывает не всегда и нужно учитывать, что подведение — работа, которая всегда требует сбора большого количества документов и уплаты немаленьких пошлин.

Не менее важны и близлежащие дороги, их состояние, чистота, наличие общественного транспорта. Обратите внимание и на близость железнодорожных путей. Их близость — негативный фактор, так как шум и вибрация поездов снижают комфорт нахождения дома.

Геологические параметры

Грунт — фактор, на который нельзя повлиять. Однако именно он определяет возможность постройки того или иного здания на конкретном участке, а также стоимость возведения нужного фундамента.

Слишком твердый грунт приведёт к удорожанию этого процесса. Понадобится больше времени, чтобы установить фундамент. Также для этого придётся нанимать спецтехнику.

Зыбкие и плывучие грунты тоже не несут для инвестора ничего хорошего. Мало того, что фундамент будет стоить дорого, так как придётся вбивать сваи довольно глубоко, так и более-менее крупного объекта на нём построить не получится.

Однако в некоторых довольно живописных районах идеальный грунт найти невозможно. Именно поэтому иногда стоит пойти на компромисс: построить фундамент можно на любой земле, а вот воссоздать вокруг привлекательный ландшафт — не всегда.

Расположение

Этот фактор не влияет на привлекательность того или иного участка напрямую, но позволяет понять, будет ли актуален задуманный вами проект в данных условиях.

Например, нужно чтобы окна спален выходили на восток и на них не отбрасывали тень смежные дома и постройки. Сам же дом не должен загораживать сад от солнечного света.

Расположение близ леса — положительный фактор. Главное убедиться, что расстояние до опушки составляет не менее 150-250 метров. В ином случае высоки шансы, что на участке будет много насекомых, даже если жители будут ухаживать за травой и подстригать газон.

  • плоский и ровный участок легче застраивать;
  • участок с перепадами высот выглядит живописнее, но стоимость и сложность его обустройства возрастают.
  • Выбирайте подходящий вариант, в зависимости от того проекта, который вы хотите реализовать и суммы, которую вы готовы вложить.

    Транспортная и инженерная инфраструктура

    Идеальна ситуация, при которой к участку уже подведен центральный водопровод, газовые трубы и электричество. В таком случае вам нужно будет лишь позаботиться об их подключении к планируемому объекту по завершению его строительства.

    Однако так бывает не всегда и нужно учитывать, что подведение — работа, которая всегда требует сбора большого количества документов и уплаты немаленьких пошлин.

    Не менее важны и близлежащие дороги, их состояние, чистота, наличие общественного транспорта. Обратите внимание и на близость железнодорожных путей. Их близость — негативный фактор, так как шум и вибрация поездов снижают комфорт нахождения дома.

    Геологические параметры

    Грунт — фактор, на который нельзя повлиять. Однако именно он определяет возможность постройки того или иного здания на конкретном участке, а также стоимость возведения нужного фундамента.

    Слишком твердый грунт приведёт к удорожанию этого процесса. Понадобится больше времени, чтобы установить фундамент. Также для этого придётся нанимать спецтехнику.

    Зыбкие и плывучие грунты тоже не несут для инвестора ничего хорошего. Мало того, что фундамент будет стоить дорого, так как придётся вбивать сваи довольно глубоко, так и более-менее крупного объекта на нём построить не получится.

    Однако в некоторых довольно живописных районах идеальный грунт найти невозможно. Именно поэтому иногда стоит пойти на компромисс: построить фундамент можно на любой земле, а вот воссоздать вокруг привлекательный ландшафт — не всегда.

    Расположение

    Этот фактор не влияет на привлекательность того или иного участка напрямую, но позволяет понять, будет ли актуален задуманный вами проект в данных условиях.

    Например, нужно чтобы окна спален выходили на восток и на них не отбрасывали тень смежные дома и постройки. Сам же дом не должен загораживать сад от солнечного света.

    Расположение близ леса — положительный фактор. Главное убедиться, что расстояние до опушки составляет не менее 150-250 метров. В ином случае высоки шансы, что на участке будет много насекомых, даже если жители будут ухаживать за травой и подстригать газон." data-image = "http://www.alpa-consulting.com" data-url = "http://www.alpa-consulting.com/articles/investitsii-v-uchastok-pod-stroitelstvo-kak-vybrat-zemelnyy-obekt/" >
    Последние отзывы
    Сергей Матвеев Руководитель отдела маркетинга

    Alpa Consulting выручает нас подробнейшими и профессиональными исследованиями. Мы продаем модную одежду и нам важно быть близкими к аудитории в различных регионах страны, поэтому мы постоянно заказываем анализ рынков. Каждый раз мы получаем не просто отчет, а настоящий кладезь знаний, благодаря которому можем проводить эффективные маркетинговые кампании в любых городах.

    Ирина Богданова Генеральный директор

    Искренне благодарю специалистов и менеджеров Alpa Consulting за проведенные работы с нашим сайтом. Новый дизайн, расширенная функциональность, высокие позиции в поисковых сетях (тематика — строительство) — всё это заслуга данной компании. Уже после первого месяца мы стали понимать, что затраты на сотрудничество с вами — это скорее выгодные инвестиции, которые всегда возвращаются в виде дополнительной прибыли.

    Марина Караваева Интернет-маркетолог

    Выражаю благодарность Alpa Consulting за продвижение нашего сайта в социальных сетях Google и Яндекс. За год работы неисправимо плохие позиции превратились в первые места, и теперь на наш сайт идет приличный трафик. При этом поведенческие факторы на отличном уровне, конверсия в посетителей в покупателей увеличилась с 1.5 до 3.2%, что вывело компанию на новый уровень доходности.

    Читать все отзывы